Qualquer vazamento ou infiltração é motivo para dor de cabeça, pois dependendo do local há muitas controvérsias sobre quem será o responsável pelo problema.
Segundo Bárbara Silva Freitas, responsável pela área financeira e administrativa da Primar Administradora de Bens, os vazamentos e infiltrações danificam a estrutura da edificação, aumentam os custos com o abastecimento de água e se não for sanado no início pode trazer grandes prejuízos.
Umidade na parede, manchas escuras no teto do banheiro, pintura descascada e mofo são alguns indícios de que algo não vai bem com o encanamento e as tubulações. Assim que esses sinais forem detectados é necessário procurar um profissional para que seja possível identificar a origem do vazamento e eliminá-lo. “Quando o vazamento acomete apenas a unidade do morador, ele deve se responsabilizar pelos custos e pela resolução do problema. É recomendado agir rápido, para que outras unidades não sejam atingidas, implicando em mais prejuízos”, observa.
Existem basicamente três motivos para o surgimento de infiltrações: vazamentos, falhas na impermeabilização da laje e pelo lençol freático – neste caso a infiltração ocorre no poço do elevador. As empresas especializadas possuem equipamentos que captam o barulho do vazamento e mostram o local exato da infiltração. “Se o ponto estiver em alguma área comum, como na caixa d’ água, paredes externas, áreas de lazer, salão de festas e outros o condomínio é obrigado a se responsabilizar a reparar os danos”, ressalta.
Se algum morador perceber que seu apartamento está com alguma infiltração que tem origem em área comum ele deve relatar o que está acontecendo ao síndico, que por sua vez tem que tomar as medidas cabíveis para resolver a questão. “Se o problema tiver origem na unidade do vizinho, ele será o responsável pelos custos. No caso do imóvel ser alugado, o proprietário deve arcar com as despesas quando a infiltração ocorrer devido ao desgaste natural da estrutura. Se o inquilino fizer alguma reforma e acabar perfurando o encanamento, então ele terá que pagar o conserto”, afirma.
É bom lembrar que quando é necessário realizar obras de urgência não é preciso à aprovação em assembleia e se o próprio morador fizer o reparo que é de encargo do condomínio, ele deve continuar pagando as taxas normalmente e a questão deve ser resolvida durante as reuniões condominiais. “Se o condomínio arcar com os danos causados em outras unidades devido a uma infiltração em um determinado apartamento, ele poderá cobrar o reembolso posteriormente”, finaliza Bárbara.
