Aproveite as baixas temperaturas para iniciar reformas e corrigir imperfeições no condomínio, já que o movimento na área de lazer não é tão intenso como no verão.
Segundo Eliene Ventura, coordenadora técnica da Vedacit/Otto Baumgart, os problemas mais comuns nesses locais são: infiltrações nos subsolos por meio das cortinas e laje do térreo, decorrentes de deficiência nas juntas de dilatação e/ou paisagismo; áreas frias com falta de caimento, deficiência no rejuntamento e ralos; fachadas com trincas e revestimento soltando; falta de impermeabilização em reservatórios elevados e enterrados; laje de cobertura com trincas, falta de junta de dilatação, fixação de antenas e/ou para-raios ou outras interferências que perfuram a laje e propiciam infiltração; e falta de revestimento impermeável nas piscinas.
Ao identificar algum dos problemas citados é importante abordar o assunto em uma reunião com os moradores e iniciar os procedimentos necessários o mais rápido possível. Eliene enfatiza que obra impermeabilizada é obra valorizada, portanto sugere abaixo como proceder e que produtos usar em cada caso. Confira algumas dicas:
Para lajes, que requerem sistema flexível de impermeabilização, a dica é usar a membrana asfáltica Vedapren ou a Manta Asfáltica com sistema pré-fabricado, sendo que ambas precisam de proteção mecânica. No caso das lajes sem trânsito, podem ser utilizados o Vedapren Branco ou a Manta Asfáltica com Alumínio. Eliene recomenda a membrana para as áreas de locação de gás, já que a aplicação do produto dispensa o uso de maçarico e botijão de gás.
O Vedapren Parede é ideal para as fachadas por ser uma pintura elástica impermeável, que aceita acabamento de base acrílica ou pigmentação e ainda resiste à batida de chuva. Para as juntas de dilatação são indicados os selantes, como o Vedaflex, pois são elásticos, impermeáveis e resistentes aos raios ultravioletas.
Na fixação de gradil, câmera de segurança, portões e alambrados é indicado usar adesivo epóxi, como o Compound Adesivo.
Subsolo, piscinas e reservatórios necessitam de revestimentos impermeáveis. O procedimento deve ser feito antes do chapisco, com adição do adesivo para argamassa Bianco, seguido da aplicação da argamassa com aditivo impermeabilizante Vedacit.
Além de produtos com qualidade, os administradores devem ficar atentos aos profissionais que farão os reparos. É aconselhável a contratação de mão-de-obra com experiência comprovada, referências de trabalhos anteriores e que ofereça garantia. Outro ponto importante é fiscalizar o serviço constantemente, verificando se as normas recomendadas pelo fabricante estão sendo seguidas e impedindo qualquer ação contrária ao estipulado em projeto. “O administrador deve zelar pela manutenção preventiva das áreas tratadas, documentando tudo o que for executado, e ficar atento às interferências como hidráulica, elétrica e paisagismo”, completa Eliene.
