Reformar um imóvel requer cuidados e mão-de-obra especializada. É preciso de planejamento e orientação. Um dos ramos de atividade na vida dos arquitetos é o da reforma de ambientes, sejam novos ou usados, domiciliares ou para fins corporativos.
Pouca gente se lembra de consultar um arquiteto antes de realizar seu negócio imobiliário, mesmo reconhecendo que o imóvel, comprado ou alugado, deverá passar por uma reforma para adaptação ao sonho, no caso residencial, ou ao briefing, no caso corporativo.
Segundo Silvio Steyer, administrador da St. Arquitetura e Consultoria, empresa especializada em arquitetura corporativa, a melhor opção é consultar um arquiteto durante a fase de escolha do imóvel, para saber se a opção será um bom negócio.
“Comprar ou alugar um imóvel não faz parte da experiência de vida de mais de 95% das pessoas que se vêem frente a essa situação. Por exemplo, quando o profissional liberal compra quatro conjuntos de 45 m2 cada, pensando em ter um escritório de 180 m2, ele já sabe que terá de fazer uma reforma. Organizar isso passa a ser função do arquiteto, que terá como planejar e tornar o espaço mais funcional”, comenta.
O administrador lembra ainda que prédios antigos normalmente não dispõem de boa infra-estrutura para atender as necessidades de um escritório informatizado, mesmo de empresa de porte médio. “Não há ‘shaft’ ligando os andares, as instalações elétricas com suas caixas de disjuntores precisam ser trocadas, há dificuldades em instalar aparelhos de ar condicionado, o pé direito é muito baixo, os elevadores são pequenos, antigos e lentos. Toda essa adaptação pode custar muito caro para a empresa.”
Outro exemplo é quando uma empresa compra um galpão industrial nos arredores da cidade onde pretende instalar suas áreas de serviço já sabendo que terá de fazer uma reforma. Nesse caso, a obra pode não ser viável, pois dependerá de uma licença de modificação de uso por parte da prefeitura. “Caso essa licença seja outorgada, a adaptação de um prédio industrial para atender as necessidades do projeto imaginado pela empresa passa por um ‘retrofit’ completo em sua infra-estrutura, instalação de sanitários, novos cabeamentos, iluminação etc. Esses problemas podem ser evitados se desde o início a empresa tivesse a assessoria de um arquiteto”, finaliza.
